Москва, 20.06.2023, 10:31:28, редакция FTimes.ru, автор Сергей Бобер.
Большинство россиян полагает, что завещание или дарственная сделка обеспечивают безопасный и гарантированный переход прав на недвижимость близким родственникам. Однако недавняя судебная практика раскрывает неприятную реальность: в случае возникновения интересов государственных органов или третьих лиц такие юридические документы могут быть оспорены. Эксперты предупреждают о наличии подводных камней и подсказывают, на что следует обратить внимание, чтобы избежать передачи собственности посторонним лицам.
Когда завещание не даёт стопроцентной гарантии: история москвички, потерявшей наследство из-за закона
Когда гражданин составляет завещание, он надеется, что его воля будет исполнена, а его наследство достанется желаемому наследнику. Однако, оказывается, такая гарантия не всегда срабатывает. Это узнала на собственном опыте москвичка, которая оформила завещание в пользу своей дочери, не учтя при этом наличие живого дедушки ребенка. После смерти москвички пожилой мужчина предъявил свои претензии на долю в наследстве, и суд признал его правомерным претендентом (Мосгорсуд, дело № 33-10097/2023). Этот случай поднимает вопрос о степени гарантии, которую дает завещание, и роли закона в распределении наследства.
По закону дети, пенсионеры и предпенсионеры имеют гарантированную долю в имуществе своих близких родственников, независимо от наличия завещания. Это правило распространяется на всех формально нетрудоспособных лиц и действует даже в случае, если родственники не проживали вместе или не поддерживали контактов. Суд может принять во внимание факт совместного проживания наследодателя и наследника по завещанию, но это не обязательно приведет к разделу недвижимости на две отдельные части. Тем не менее перед тем как квартира будет оформлена в собственность дочери, ей придется выплатить половину ее стоимости дедушке.
Заведующий Западной коллегией адвокатов города Москвы Александр Инютин подчеркнул, что многие россияне знают о рисках завещания, поэтому часто еще при жизни оформляют договор дарения своей недвижимости в пользу наследника. Однако, как показывает эта история, даже такой шаг не гарантирует полной защиты наследника.
Этот случай поднимает важный вопрос о необходимости тщательного изучения законодательства и консультации с юристами при составлении завещания. Гражданам следует учитывать законные требования к наследованию и принимать возможные риски во внимание, особенно при наличии нетрудоспособных родственников, которые имеют законную долю в наследстве.
Эта история может послужить предостережением для тех, кто планирует составить завещание. Рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, чтобы получить профессиональную консультацию и учесть все законные аспекты волеизъявления. Только тщательное изучение законодательства и правильное оформление документов позволят гарантировать исполнение воли наследодателя и предотвратить возможные споры и претензии в будущем.
Как вместо наследства не «подарить» проблемы
Оспаривание сделок дарения недвижимости стало актуальной проблемой в России. Согласно российскому законодательству, дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества без дополнительных условий. Однако эксперты указывают на проблемы, связанные с этим видом сделок.
Одной из основных проблем является возможность оспаривания дарения в течение жизни дарителя, что может привести к потере имущества или его фрагментации, как это бывает при составлении завещания.
Адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы, Дмитрий Шагин, отмечает, что помимо возможности дарителя отменить решение о подарке в любой момент, такие сделки могут быть оспорены не только наследниками, но и государственными органами. Причиной оспаривания могут стать налоговые органы, которые, согласно практике текущего года, проявляют особый интерес к дарению между близкими родственниками. Они подозревают, что под видом подарка может скрываться обычная купля-продажа недвижимости с минимальным налогообложением для продавца, что противоречит закону.
Сделки дарения недвижимости также привлекают внимание Росреестра, особенно в случае передачи долей. В таких ситуациях проверяется, не нарушают ли участники сделки преимущественное право других совладельцев недвижимости.
Дмитрий Шагин также отмечает, что сделки дарения недвижимости стали предметом оспаривания со стороны кредиторов. Банки обращаются в суд с требованием сохранить жилье в пользовании дарителя или передать его родственникам, чтобы избежать взыскания за долги. Также возможна ситуация, когда недвижимость фактически продается, а дарение используется как прикрытие для утаивания полученных денег. В результате судебных разбирательств недвижимость, вовлеченная в спор, может быть арестована.
Таким образом, оспаривание сделок дарения недвижимости стало широко распространенной практикой. Владельцам недвижимости следует быть внимательными при совершении таких сделок и проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных юридических проблем и потерь.
