Москва, 23.08.2021, 14:53:56, редакция FTimes.ru, автор Наталья Холодовская.
На данный момент 70% рынка съемного жилья в России не узаконено. За последние несколько лет рассматривалось множество способов исправления этой ситуации, но только сейчас Минстрой смог предложить более или менее эффективное решение – ввести налог на аренду, и фактически уравнять в правах арендаторов и покупателей недвижимости.
Что такое госпрограмма «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»?
Эта государственная программа была разработана Минстроем, и утверждена в декабре 2017 года. Меры, зафиксированные в ней, ориентируются прежде всего на улучшения жилищных условий россиян в период с 2018 по 2030 год. Детально можно ознакомиться по ссылке: http://gov.garant.ru/SESSION/PILOT/main.htm
Основные цели программы:
- сделать жилье доступным;
- улучшить жилищные условия населения;
- сделать работу ЖКХ более надежной и качественной.
Одной из основных задач, которые стояли перед чиновниками, был вывод из тени рынка съемного жилья. И вот сейчас, спустя три года функционирования программы, было найдено решение.
Какие правки внесены в программу относительно аренды?
Целью внесенных изменений является развитие рынка аренды. Функционировать они будут соответственно действующему законодательству приблизительно с 2022 года. Точная дата еще не известна.
Так какие именно нововведения предложил Минстрой?
Во-первых, налоговые вычеты будут зависеть от сумы арендных платежей. Это вполне логично, но информации о том, как именно будет проходить оплата, какая разница между правилами для арендаторов и арендодателей, сколько процентов от арендной платы будет идти в госбюджет, пока еще нет. Да и не известно еще, примут ли соответствующие нововведения.
Во-вторых, чиновники предлагают снизить госпошлину за регистрацию долгосрочного договора аренды. Опять же, на сколько процентов снизится налог и снизится ли вообще, пока неизвестно.
К тому же, планируется создание специальных организаций – наемных домов, которые будут работать по принципу коллективных инвестиций, и разработка определенных цифровых программ для онлайн-регистрации арендодателей и их клиентов. Вероятнее всего, подобные сайты будут находится под контролем госслужб, и дадут возможность выведения рынка аренды из серой зоны.
О преимуществах нововведений
- Снижение арендной платы приблизительно на 13%.
- Возможность возврата НДФЛ арендатором ежегодно.
- Полное оформление рынка аренды на законодательном уровне.
- Гарантия безопасности.
- «Прозрачность» рынка.
- Больше возможностей при выборе арендодателя и проверке арендаторов.
- Снижение госпошлины на долгосрочную аренду.
Немного о недостатках
- Не прописан механизм налогообложения для сторон договора аренды.
- Не проверена эффективность подобных нововведений.
- Риск развития коррупции в сфере жилищного бизнеса.
Сейчас проект находится на этапе независимой антикоррупционной экспертизы.
Комментарии
Ваше мнение
-
Отменить ответ
Автор несет ответственность за содержание комментария
