Москва, 06:50, 22 Янв 2024, редакция FTimes.ru, автор Елена Галицкая.
В России множество заброшенных дач и садовых участков, но юрист Сергей Гаврюшкин поделился секретами того, как сделать такой объект своим собственным, передают журналисты сайта ftimes.ru.
Какой участок считается заброшенным и когда можно взять его «под крыло»
Источник фото Аргументы и Факты
Согласно Гражданскому кодексу, вещь считается бесхозной, если у нее нет известного собственника. Юрист объяснил, что граждане могут приобрести право собственности на такое имущество. В случае, если известен владелец, можно добиться от него прямого отказа от объекта. Этот путь требует усилий, но теоретически возможен.
Если владелец известен, но не появляется на участке, можно добиваться от него отказа через Росреестр. После регистрации прекращения права собственности участок может быть выставлен на торги или передан в аренду новому владельцу.
Юрист также отметил, что в случае заброшенности участка более трех лет, можно обратиться в администрацию с жалобой. После изъятия участка за ненадлежащим использованием, он может быть оформлен в частную собственность.
Касательно случаев, когда собственник умер, Гаврюшкин подчеркнул важность подождать, чтобы имущество перешло наследникам. В случае отсутствия наследников, участок может стать собственностью муниципалитета.
Самым известным способом стать владельцем бесхозного участка — через суд по приобретательной давности. Гражданин, владеющий имуществом открыто и непрерывно в течение 15 лет, может приобрести право собственности. Однако этот путь требует времени и доказательств добросовестного владения.
Важно отметить, что без оформления в собственность нельзя самовольно пользоваться чужим участком, даже если он заброшенный. Это может повлечь за собой юридические последствия, включая штрафы и лишение свободы.
Таким образом, для желающих приобрести бесхозную дачу, есть несколько путей, но каждый требует внимательного и компетентного подхода.
Как оформить заброшенный сад или дачу на себя: шаги и рекомендации
Владельцы заброшенных садов и дач, стремясь оформить права на участок, могут следовать нескольким ключевым шагам. В начале процесса рекомендуется обратиться к председателю садового товарищества или в местную администрацию населенного пункта. Также полезно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая, хоть и не содержит подробной информации о собственнике с 1 марта 2023 года, предоставляет базовые данные о наличии записи о собственности и обременениях объекта.
Для дополнительной ясности можно воспользоваться публичной кадастровой картой, используя кадастровые номера участков. Знание имени владельца упрощает процесс, и запрос в Федеральной нотариальной палате в Реестре наследственных дел может предоставить информацию о номере наследственного дела, нотариусе и палате для более подробных данных.
Когда правообладатель установлен, владельцам следует провести договоренности о покупке или аренде участка, предварительно проверив документы на землю и постройки. Согласно Земельному кодексу РФ, принцип единства предполагает оформление прав на участок и сооружения одновременно при их приобретении.
Совет владельцам дач и садов на случай предотвращения возможных проблем:
- Проверьте документы. Убедитесь, что все документы на земельные участки и постройки на них в порядке, отсутствуют ли расхождения в данных собственника. Проверка в ЕГРН и сравнение с Росреестром обеспечит соответствие.
- Оплачивайте членские взносы. Регулярно оплачивайте членские взносы и электроэнергию, храните квитанции. Это поможет подтвердить вашу связь с участком.
- Регистрация архивных документов. При наличии архивных документов проверьте возможность их регистрации в упрощенном порядке по дачной амнистии, особенно если речь идет о документах 90-х годов.
Соблюдение этих шагов и советов поможет владельцам садов и дач успешно оформить права на свои участки и избежать возможных юридических трудностей.
Новости СМИ2
