Москва, 15.03.2022, 10:10:48, редакция FTimes.ru, автор Ирина Орлонская.
Санкции, которые продолжают вводить в отношении Российской Федерации, сильно повлияли на экономику. Эксперты рассказали, насколько в России может подорожать ипотека весной текущего года.
Насколько подорожает ипотека весной 2022 года
Застройщики жилья лишаются одного из важнейших инструментов поддержки спроса. Некоторые девелоперы решили свернуть собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей, а другие — повысили ставки по таким кредитам. Поддержать прежний уровень стоимости займов в 5-6 процентов годовых после резкого роста в феврале 2022 года ключевой ставки ЦБ стало невозможно. Участники рынка надеются вернуться к этой практике при стабилизации ситуации.
Тенденцию заметили главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко и председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. В ГК «Инград» подтвердили, что в конце февраля текущего года будет приостановлено действие таких программ. В ГК МИЦ лишь заявили, что такие программы перестали быть интересными и актуальными. В то же время в «Инграде» утверждают, что на долю субсидируемой застройщиком программы в феврале пришлось 67 процентов всех ипотечных сделок. В «Интеко» этот показатель достигал семидесяти процентов.
Субсидирование застройщикам ставок по ипотеке — это скрытая скидка, которую предоставляют девелоперы за счет собственной маржи. Конечная цена на квартиры по таким программам для покупателей будет выше, чем если покупать жилье по рыночным ставкам. Эксперты считают, что стоит ожидать существенного повышения цен на ипотеку весной 2022 года, речь идет о повышении на 60-70 процентов в лучшем случае. Специалисты говорят, что санкции, которые вводят страны Запада и Европейского союза, сильно бьют по кошельку, а значит, приходится увеличивать предложения, даже несмотря на то, что это может уменьшить спрос.
Что говорят эксперты о повышении цен на ипотеку
Представители МКБ говорят, что субсидированные программы с застройщиками будут доступны и после повышения цен на ипотеку, но ставка скорректирована с учетом конъюнктуры. В Промсвязьбанке уточнили, что пересматривают матрицу субсидирования совместных программ с девелоперами. В Сбербанке, ВТБ, Газпромбанке, Альфа-банке не ответили на запрос.
На ипотеку приходится до 90 процентов сделок на рынке новостроек. Однако после последнего повышения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации до двадцати процентов, стоимость ипотечных кредитов взлетела до 22-25 процентов. На этом фоне наиболее доступным стимулирующим инструментом на московском рынке новостроек могла бы стать субсидированная ипотека от застройщика.
Возобновление программ кредитования от застройщика будет возможным после утверждения новых условий государственной программы льготной ипотеки. В МИЦ и «Основе» считают, что ставка будет на уровне 10-12 процентов годовых. Если текущая экономическая ситуация затянется надолго, о субсидировании ипотеки застройщикам придется забыть окончательно.
