07:48, 1 декабря@Administratsija Slavjanskogo rajona#ЖКХ#Недвижимость
«О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи земельного участка»
1. Порядок проведения аукциона:
Муниципальное казенное учреждение муниципального образования Славянский район «Агентство территориального развития» (далее-Организатор аукциона), действующее на основании Устава, а также постановлений администрации муниципального образования Славянский район (далее — Уполномоченный орган) № 5032 от 20.11.2023 (лот № 1), № 5152 от 27.11.2023 (лот № 2) объявляет о проведении аукциона по продаже права на заключение договоров купли-продажи земельных участков в электронной форме: 15 января2024 г. в 14 час. 00 мин. (время московское).
Форма торгов: открытый аукцион на право заключения договоров купли-продажи земельных участков в электронной форме (далее — аукцион).
Оператор электронной площадки — АО«Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru). — официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (далее — Оператор электронной площадки) секция «Приватизация, аренда и продажа прав».
Срок подачи заявок оператору электронной площадки АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru) в сети «Интернет»:
начало приема заявок: 01 декабря 2023 г. с 09 час. 00 мин. (время московское)
окончание приема заявок: 10 января 2024 до 12 час.00 мин. (время московское)
рассмотрение заявок (определение участников): 12 января 2024 г в 13 час. 00 мин. (время московское)
2. Предмет договоров купли-продажи земельных участков
с указанием кратких характеристик:
Предмет торгов:
Лот № 1:
Местоположение земельного участка: Краснодарский край, Славянский муниципальный район, Анастасиевское сельское поселение, ст-ца Анастасиевская, ул. Южная, земельный участок 125А.
Площадь земельного участка: 944 кв.м.
Кадастровый номер: 23:27:1102180:10336.
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства
Начальная цена земельного участка: 413 220 (четыреста тринадцать тысяч двести двадцать) рублей;
Шаг аукциона: 12 396 (двенадцать тысяч триста девяносто шесть) рублей;
Размер задатка: 413 220 (четыреста тринадцать тысяч двести двадцать) рублей.
Ограничения прав: (обременения): нет.
Информация по газоснабжению: возможность подключения имеется. Максимальная нагрузка — до 7 м3/ч (рассчитывается на основании запроса). Подключение объекта капитального строительства к сети газорас-пределения осуществляется на основании договора о подключении, согласно п.5 «Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального стрительства к сетям газораспределения», утверждающих поста-новлением Правительства РФ от 13.09.2021 г. № 1547.
Информация по водоснабжению и водоотведению: Максимальная нагрузка составляет 0,57 м3/сут, со дня заключения договора выполнения мероприятий по технологическому присоединению составляет 18 месяцев. Ближайшая точка присоединения к водопроводной сети расположена: по ул. Южная, с врезкой в а/цементную трубу диаметром 100 мм, рассторянием 10 метров.
Параметры разрешенного строительства В соответствии с Правилами землепользования и застройки Анастасиевского сельского поселения Славянского района (в редакции от 09.08.2023 г. № 2) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ-1, для которой установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ: — минимальная/максимальная площадь земельных участков — 400 /5000 кв. м; — минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 12 м; — максимальное количество этажей зданий — 3 этажа (включая мансардный этаж); — максимальная высота зданий — 20 м; — максимальный процент застройки в границах земельного участка — 60%; — максимальный процент застройки подземной части — не регламентируется; — минимальные отступы до границ смежных земельных участков — 3 м; — минимальный отступ от красной линии улиц/проездов (фасадная граница земельного участка) — 5/3 м. Предельный коэффициент плотности жилой застройки КПЗ-0,7. Примечание; При комплексном развитии территории предельный коэффициент плотности застройки жилой зоны определяется в границах проектируемой территории для каждой территориальной зоны отдельно, с учетом территорий учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. При расчете предельного коэффициента плотности застройки жилой зоны учитывается площадь территории рекреационной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, пропорционально к каждой зоне жилой застройки в границах комплексного развития территории. Доступ к земельному участку, не имеющему границ с территориями общего пользования, обеспечивается путем установления сервитута, зарегистрированного в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество, либо через земельный участок, правообладателем которого является застройщик. Возведение объектов капитального строительства на земельных участках, не обеспеченных доступом не допускается. При разделе земельных участков формирование земельных участков общего пользования из земель для индивидуального жилищного строительства не допускается.
Лот № 2:
Местоположение земельного участка: Краснодарский край, Славянский район, х. Урма, ул. Набережная, 36-а.
Площадь земельного участка: 2000 кв.м.
Кадастровый номер: 23:27:1107001:29.
Категория земель: Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
Начальная цена земельного участка: 521 140 (пятьсот двадцать одна тысяча сто сорок) рублей;
Шаг аукциона: 15 634 (пятьнадцать тысяч шестьсот тридцать четыре) рубля;
Размер задатка: 521 140 (пятьсот двадцать одна тысяча сто сорок) рублей.
Ограничения прав: (обременения): на весь земельный участок распространяются ограничения прав, предусмотренные статьей 56 Земельного Кодекса РФ. Земельный участок полностью расположен в границах зон с реестровым номером: 23.00.2.340, 23:27-6.1701.
Информация по газоснабжению: возможность подключения имеется. Максимальная нагрузка — до 7 м3/ч (рассчитывается на основании запроса). Подключение объекта капитального строительства к сети газорас-пределения осуществляется на основании договора о подключении, согласно п.5 «Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального стрительства к сетям газораспределения», утверждающих поста-новлением Правительства РФ от 13.09.2021 г. № 1547.
Информация по водоснабжению и водоотведению: отсутствует техническая возможность подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
Параметры разрешенного строительства В соответствии с Правилами землепользования и застройки Анастасиевского сельского поселения Славянского района (в редакции от 09.08.2023 г. № 2) земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами ЖЗ-1, для которой установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с частью 3 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ: — минимальная/максимальная площадь земельных участков, об-разуемых из земельных участков, находящихся в частной собственности — 1000 /5000 кв. м; — минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) — 12 м; — максимальное количество этажей зданий — 3 этажа (включая мансардный этаж); — максимальная высота зданий — 20 м; — максимальный процент застройки в границах земельного участка — 60%;
— максимальный процент застройки подземной части — не ре-гламентируется; — минимальные отступы до границ смежных земельных участ-ков — 3 м; — минимальный отступ от красной линии улиц/проездов (фасадная граница земельного участка) — 5/3 м.
Осмотр земельных участков проводится заявителями самостоятельно. Отсутствие возможности подключения и соответственно отсутствие информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающая предельную свободную мощность существующих сетей инженерно-технического обеспечения, максимальную нагрузку и сроки подключения ОКС к сетям, не является препятствием для проведения аукциона (письмо Министерства экономического развитии РФ от 30.06.2015 № Д23и-3009). Льготы согласно ст. 39.11 ЗК РФ п. 21 п. п. 11 не установлены. Требования согласно ст. 39.11 ЗК РФ п. 21 п.п.12,13,14 не установлены.
3. Условия проведения открытого аукциона в электронной форме:
Место, дата, время, порядок проведения аукциона: : 15 января 2024 г. в 14 час. 00 мин. на электронной площадке АО «Сбербанк-АСТ» (http://utp.sberbank-ast.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Аукцион проводится в порядке, установленном статьями 39.11, 39.12 и 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации.
Документация по проведению аукциона, форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды или продажи земельного участка размещена на официальном сайте Администрации муниципального образования Славянский район http://slavyansk.ru, официальном сайте Организатора аукциона: http://www.mku.atr-slavyansk.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в сети Интернет и на сайте электронной площадки http://utp.sberbank-ast.ru.
4. Форма заявки на участие в аукционе, порядок приема, адрес места приема,
дата и время начала, и окончание приема заявок на участие в аукционе:
Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе Претендентам необходимо пройти процедуру регистрации в ГИС Торги и на электронной торговой площадке АО «Сбербанк-АСТ», размещенная на сайте http://utp.sberbank-ast.ru. Регистрация на электронной торговой площадке осуществляется без взимания платы.
Регистрации на электронной торговой площадке подлежат Претенденты, ранее не зарегистрированные на электронной торговой площадке или регистрация которых на электронной торговой площадке, была ими прекращена. Регистрация на электронной торговой площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной торговой площадки. Допускается взимание оператором электронной площадки с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, платы за участие в электронном аукционе в порядке, размере и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
Заявка на участие в аукционе подается путем заполнения ее электронной формы с приложением электронных образцов необходимых документов на электронной площадке. Заявка на участие в электронном аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа с приложением документов, указанных в подпунктах 2 — 4 пункта 1 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявка на участие в электронном аукционе, а также прилагаемые к ней документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Для участия в аукционе заявитель должен представить следующие документы:
1. Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.
2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя — для граждан.
3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
4. Надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствиис законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
В случае, если от имени Претендента действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени Претендента, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности. В случае, если доверенность на осуществление действий от имени Претендента подписана лицом, уполномоченным руководителем юридического лица, заявка должна содержать также документ, подтверждающий полномочия этого лица.
Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок до времени и даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении.
Претендент вправе не позднее дня окончания приема заявок отозвать заявку путем направления уведомления об отзыве заявки на электронную площадку.
В случае отзыва Претендентом заявки в установленном порядке, уведомление об отзыве заявки вместе с заявкой в течение одного часа поступает в «личный кабинет» Организатора, о чем Претенденту направляется соответствующее уведомление.
Изменение заявки допускается только путем подачи Претендентом новой заявки в установленные в информационном сообщении сроки о проведении аукциона, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, не регистрируется программными средствами электронной торговой площадки.
Заявитель имеет право отозвать принятую Оператором электронной площадки заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок.
Решения о допуске или недопуске Заявителя к участию в аукционе в электронной форме принимает аукционная комиссия.
5. Порядок внесения задатка участниками аукциона и возврата им задатка,
реквизиты счёта для перечисления задатка:
Заявитель обеспечивает поступление задатка. Задаток должен быть внесен претендентом до 12 января 2024 года. Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.sberbank-ast.ru. Задаток, указанный в извещении, необходимо перечислить на расчетный счет оператора электронной площадки:
|
Получатель |
|
|
Наименование |
АО «Сбербанк-АСТ» |
|
ИНН: |
7707308480 |
|
КПП: |
770401001 |
|
Расчетный счет: |
40702810300020038047 |
|
Банк получателя |
|
|
Наименование банка: |
ПАО»СБЕРБАНК РОССИИ» г. МОСКВА |
|
БИК: |
044525225 |
|
Корреспондентский счет: |
30101810400000000225 |
Образец платежного поручения приведен на электронной площадке по адресу: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/653/Requisites
Согласно пункту 21 статьи 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды или продажи земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы или цены за него.
Лицам, перечислившим задаток для участия в аукционе, денежные средства возвращаются в следующем порядке:
а) участникам, за исключением победителя, — в течение 3 календарных дней со дня подведения итогов аукциона;
б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе — в течение 3 календарных дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками;
в) претендентам, отозвавшим заявку не позднее дня окончания приема заявок — в течение 3 календарных дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;
г) претендентам, отозвавшим заявку позднее дня окончания приема заявок — в течение 3 календарных дней со дня подписания Протокола о признании претендентов участниками.
6 .Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии
с действующим законодательством РФ не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
7. Рассмотрение заявок
1. Для участия в аукционе Претенденты перечисляют задаток и заполняют размещенную в открытой части электронной торговой площадки форму заявки с приложением электронных документов в соответствии с перечнем, приведенным в извещении о проведении аукциона.
2. В день определения участников аукциона, указанный в извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора купли- продажи или аренды земельного участка в электронной форме, Оператор электронной площадки через «личный кабинет» Организатора обеспечивает доступ Организатору к поданным Претендентами заявкам и документам, а также к журналу приема заявок.
3. Организатор в день рассмотрения заявок и документов Претендентов подписывает протокол о признании Претендентов участниками, в котором приводится перечень принятых заявок (с указанием имен (наименований) Претендентов), перечень отозванных заявок, имена (наименования) Претендентов, признанных участниками, а также имена (наименования) Претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований такого отказа.
4. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента подписания протокола о признании Претендентов участниками аукциона.
5. Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола о признании Претендентов участниками всем Претендентам, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками аукциона или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа.
Информация о Претендентах, не допущенных к участию в аукционе, размещается в открытой части электронной торговой площадки, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
8. Порядок проведения аукциона в электронной форме:
Процедура аукциона проводится в день и время, указанные в настоящем извещении о проведении аукциона, путем последовательного повышения участниками начальной цены продажи на «шаг аукциона».
«Шаг аукциона» установлен организатором аукциона в фиксированной сумме, в размере 3% от начальной (минимальной) цены земельного участка, указанной в настоящем извещении и не изменяется в течение всего аукциона.
В ходе проведения аукциона участники аукциона подают предложения о цене предмета аукциона в соответствии со следующими требованиями:
1) предложение о цене предмета аукциона увеличивает текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона на величину «шага аукциона»;
2) участник аукциона не вправе подать предложение о цене предмета аукциона в случае, если текущее максимальное предложение о цене предмета аукциона подано таким участником аукциона.
Во время проведения процедуры аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене земельного участка.
Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором электронной площадки размещается:
а) в открытой части электронной площадки — информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием наименования земельного участка, начальной цены и текущего «шага аукциона»;
б) в закрытой части электронной площадки — помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене земельного участка и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене земельного участка.
В течение одного часа со времени начала проведения процедуры аукциона участникам предлагается заявить о покупке права аренды или цены земельного участка по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:
а) поступило предложение о начальной цене права аренды или цены земельного участка, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене права аренды ил цены земельного участка продлевается на 10 минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 минут после представления последнего предложения о цене права аренды или цены земельного участка следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;
б) не поступило ни одного предложения о начальной цене права аренды или цены земельного участка, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене права аренды или цены земельного участка является время завершения аукциона.
При этом программными средствами электронной площадки обеспечивается:
а) исключение возможности подачи участником предложения о цене права аренды ил цены земельного участка, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;
б) уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене права аренды или цены земельного участка не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену на право заключения договора аренды или продажи земельного участка.
Ход проведения процедуры аукциона фиксируется Оператором электронной площадки в электронном журнале, который направляется Организатору в течение одного часа со времени завершения приема предложений о цене для подведения итогов аукциона путем оформления протокола об итогах аукциона. Протокол об итогах аукциона, содержащий цену на право заключения договора купли -продажи или аренды земельного участка, предложенную победителем, и удостоверяющий право победителя на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка, подписывается Организатором в течение одного рабочего дня со дня подписания данного протокола Оператором электронной площадки.
Процедура аукциона считается завершенной с момента подписания Организатором протокола об итогах аукциона.
Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
— не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из Претендентов не признан участником;
— принято решение о признании только одного Претендента участником;
— ни один из участников не сделал предложение о начальной цене права аренды или цены земельного участка.
Решение о признании аукциона несостоявшимся оформляется протоколом об итогах аукциона.
Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган обязан направить заявителю проект договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В течение одного часа со времени подписания протокола об итогах аукциона победителю направляется уведомление о признании его победителем с приложением данного протокола, а также размещается в открытой части электронной торговой площадки следующая информация:
— наименование предмета договора и иные позволяющие его индивидуализировать сведения;
— цена сделки;
— фамилия, имя, отчество физического лица или наименовании юридического лица — Победителя торгов.
9. Отмена и приостановление аукциона
Продавец вправе отменить аукцион не позднее, чем за 3 (три) дня до даты проведения аукциона.
1. Решение об отмене аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.на официальном сайте Организатора аукциона: http://www.mku.atr-slavyansk.ru, на официальном сайте Администрации муниципального образования Славянский район http://slavyansk.ru и и в открытой части электронной торговой площадки в течении 3-х дней со дня принятия данного решения.
2. Оператор электронной площадки извещает Претендентов об отмене аукциона не позднее следующего рабочего дня со дня принятия соответствующего решения путем направления указанного сообщения в «личный кабинет» Претендентов.
3. Оператор электронной площадки приостанавливает проведение продажи права на заключение договора купли- продажи или аренды земельного участка в случае технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами электронной торговой площадки, но не более чем на одни сутки. Возобновление проведения продажи права на заключение договора аренды или договора купли- продажи земельного участка начинается с того момента, на котором продажа имущества была прервана.
В течение одного часа со времени приостановления проведения продажи права на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка Оператор электронной площадки размещает на электронной торговой площадке информацию о причине приостановления продажи права заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка, времени приостановления и возобновления продажи права на заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка, уведомляет об этом участников, а также направляет указанную информацию продавцу для внесения в протокол об итогах продажи права заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.
10. Заключение договора купли — продажи или аренды земельного участка:
Договор купли-продажи или аренды земельного участка с победителем аукциона заключается в установленном законодательством порядке не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» или со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся. Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом выше, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ заключается договор купли-продажи или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, подписанный проект договора купли-продажи или аренды такого участка. По результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора. При отказе или уклонении победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи или аренды земельного участка задаток ему не возвращается, он утрачивает право на заключение указанного договора.
Договор
Заявка
Источник: Администрация Славянского районаТемы: ЖКХ, Недвижимость
