На что обратить внимание при покупке квартире?

0
326

Если у вас отсутствует или небольшой опыт покупки недвижимости, вы можете внезапно не знать, о чем спросить во время осмотра. И решение о покупке только на том основании, что квартира или дом вам «вполне нравится» — не совсем идеальный вариант. Именно поэтому мы подготовили для вас «инструкцию по осмотру недвижимости». Мы проконсультируем вас по всему, что вам нужно выяснить, чтобы вы не покупали «зайца в мешке» и располагали всей необходимой информацией о недвижимости до подписания договора купли-продажи. Объявления о продажа квартир в Киеве без посредников ждёт вас по ссылке

Что узнать перед смотром квартиры?

Некоторую информацию о квартире или доме вы уже узнали из объявления. Обычно, насколько велика квартира, сколько и каких комнат в ней, какова цена продажи, где находится недвижимость, будь то кирпичный, панельный, новостройка и в каком строительном и техническом состоянии. Реклама часто также содержит информацию, на каком этаже она расположена и сколько этажей в доме всего. Объявления в Интернете более подробны, часто включая фотографии собственности. В этих рекламных объявлениях также указывается, на какую сторону света ориентирована квартира, какой тип отопления у нее и есть ли у дома парковка.

Перед осмотром недвижимости спросите продавца (или риэлтора, который выступает посредником при продаже недвижимости). Если в квартире есть лоджия, балкон или терраса, поинтересуйтесь, является ли она ее частью, потому что она может находиться в коридоре. Также полезно узнать, сколько лет собственности (то есть, когда она была построена), каково распределение слаботочной сети (телефонная связь, кабельное телевидение, Интернет) и есть ли в многоквартирном доме лифт.

Если недвижимость отремонтирована, интересно, как. Узнайте тип и возраст окон, тип полов, новое ли электричество, газ, воду и разводку мусора, сколько и сколько лет оборудованию в ванной (например, есть ли в ней ванна или душ) и кухне (например, какая плита: электрическая или газовая). Если предлагается недвижимость с кухонным гарнитуром, ищите, что в ней входит (посудомоечная машина, холодильник, вытяжка и т. Д.).

Также может быть важно для вашего выбора, являются ли комнаты в квартире или доме проходимыми, является ли туалет частью ванной или отдельной комнатой, какое транспортное сообщение, какова инфраструктура участка и т. Д. не обязательно знакомиться с территориальным планом поселка, т.е. узнайте, что можно ожидать в окрестностях дома, поселка или его части в связи со строительством.

Сколько стоит содержать недвижимость?

Важна не только цена продажи, но и регулярные платежи, связанные с его эксплуатацией. Члены жилищной ассоциации платят арендную плату, которая включает плату за обслуживание, ремонтный фонд. Размер оплаты услуг и размер взноса в ремонтный фонд в кооперативе рассчитывается исходя из размеров квартиры. Чем больше квартира проживает арендатор, тем выше плата.

Собственники по логике не платят квартплату за квартиру, они платят «только» плату за услуги (электричество, газ, вода, канализация), но также и платежи, связанные с управлением домом и ремонтным фондом. Собирает средства на содержание, ремонт и реконструкцию общих частей дома. Как в кооперативе, так и в сообществе собственников ячеек, размер выплат зависит от площади квартиры и доли в общих частях дома.

Как узнать конструкцию и техническое состояние объекта недвижимости?

Предположим, у вас есть вся вышеуказанная информация об имуществе и вы согласились на физический осмотр. Когда вы окажетесь там, убедитесь, что все рекламируемые (и другие) найденные данные точны. Проверить, течет ли вода, работает ли газ и электричество. Если вы покупаете дом, обязательно рекомендуем взять с собой на экскурсию специалиста строительной отрасли.